5월 서울 아파트 거래량이 5000건을 넘었습니다. 아파트 가격도 함께 상승하고 있고, 매매 물건도 한 달 만에 4.5%가 감소했습니다. 현 상황을 부동산 급매가 소진되면서 호가가 빠르게 상승하는 부동산 상승장 초입으로 분석하는 의견도 있습니다. 확실한 것은 부동산 수요가 서울을 중심으로 다시 늘어나고 있다는 점입니다. 지금부터 서울 아파트 가격 상승의 주요 원인과 영향 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
꿈뜰거리는 서울 아파트 가격
5월 거래량 약 5천건
5월 서울 아파트 거래량이 약 5천건을 넘어섰습니다. 정확히 올해 5월 서울 아파트 거래량은 5182건으로 2021년 5월 이후 3년 만에 가장 높은 수치입니다. 이는 전원 4840건보다 7.1% 상승한 수치이며, 지난해 5월보다는 39.3% 증가한 것입니다. 또한, 신고 기한이 아직 한 달 남은 6월 거래량도 벌써 3208건을 기록하며 5월 거래량의 약 65%를 달성했습니다. 이대로 가면 6월 거래량은 6천건을 넘어설 것으로 보입니다.
매매 물건은 감소
이처럼 빠르게 거래량이 회복되면서 서울 아파트 매매 물건 수는 지난달 85344건까지 증가했다가 최근 감소세로 전환했습니다. 매매 계약이 늘고 거래량이 회복되면서 매수 대기 물건들이 빠르게 정리되고 있는 상황으로 보입니다. 최근 매매 호가도 불과 두세 달 전과 비교하면 5천만원에서 1억원 가까이 상승한 지역을 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.
전고점에 가까워지는 실거래가
실거래가가 전고점에 다다른 지역도 하나둘 확인되고 있습니다. 송파구 리센츠 전용 84㎡은 최근 26억원에 거래되었는데 역대 최고가인 26억 5천만원의 98%까지 회복한 금액입니다. 그리고 아현동 래미안푸르지오 전용 59㎡은 최근 15억원에 팔려 역대 최고가 15억 9500만원의 94%까지 상승했습니다. 또한, 서초동 원베일리, 한남동 나인원 한남 등 초고가 아파트는 이미 역대 최고가를 경신했습니다.
주요 상승 원인
시중은행 주담대 금리 하락
한국은행 기준금리 동결에도 4월 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 2%대까지 하락한 영향이 컸습니다. 국민, 신한, 하나, 우리, 농협 5대 시중은행의 고정금리형(주기형) 주담대 금리는 지난 6월 28일 기준 연 2.94~5.76%로 집계되었습니다. 은행채와 코픽스 등 주담대 금리 산정의 기준이 되는 금리가 떨어진 것이 영향을 미쳤습니다.
2단계 스트레스 DSR 연기
2단계 스트레스 DSR은 당초 7월 1일부터 시행 예정이었으나, 자영업자 지원, 부동산 PF 연착륙 등을 이유로 2달 미뤄 9월부터 시행됩니다. 2단계 스트레스 DSR이 시행되면 대출 한도가 3~9% 정도 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서 대출 한도가 줄어들기 전에 서둘러서 주택 구매에 나선 것이 집 값 상승에 어느 정도 영향을 미쳤을 것이란 분석입니다.
서울 아파트 가격 상승 영향
외국인 국내 부동산 쇼핑 증가
최근 수도권 아파트, 건물을 중심으로 외국인 매수세가 점차 늘어나는 모양새입니다. 외국인들이 집값 상승으로 인해 다시 국내 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있고, 실제 부동산 매매까지 이어지고 있습니다. 대법원 등기정보광장에 따르면 외국인 소유권 이전 등기가 4~5월 연속 1400건을 넘었습니다. 외국인 소유권 이전 건수가 1400건을 넘은 건 지난해 11월 이후 처음입니다. 지역별로 보면 서울, 경기, 인천 등 수도권 물량이 70%에 가깝고, 국적별로 보면 중국인이 압도적인 것으로 나타났습니다.
경매시장 활성화
서울을 정심으로 수도권 아파트 가격이 상승하자 경매 시장도 더불어 활성화되고 있습니다. 통상 부동산 시장에서 가격이 오르면 경매 시장 지표가 뒤따라 오르는 경향이 있습니다. 이것은 아파트 가격이 상승하자 구매가 어려워진 실수요자들이 조금이라도 저렴하게 매수하기 위해 경매 시장에 뛰어들고 있기 때문인 것으로 분석됩니다. 최근 서울 아파트 평균 낙찰가율은 92.9%로 전월 대비 3.8%p 증가했고, 낙찰률도 47.2%로 전월보다 4.7%p 올랐습니다.
맺음말
서울 아파트 가격이 최근 다시 상승하고 있는 것은 분명한 사실로 보입니다. 특히, 서울 강남, 마용성 등 주요 지역을 중심으로 호가와 실거래가 모두 몇 달 전과 비교했을 때 크게 상승한 상황입니다. 여기서 중요한 점은 지금과 같은 상승 분위기가 일시적인 것인지 아니면 계쏙 이어질 것인지 하는 점입니다. 개인적인 견해로는 지방과 수도권, 그리고 수도권 내에서도 한강 벨트를 중심으로 하는 서울과 그 외 지역 간의 양극화가 심해질 것으로 보입니다. 서울 주요 지역의 상승 온기가 다른 지역으로 전달될 수 있을지 지켜봐야 합니다. 지금까지 서울 아파트 가격 상승 원인과 영향 등에 대해 알아보았습니다.