래미안 크레시티는 이사갈 집을 알아보면서 가장 마음에 두고 있는 아파트입니다. 부모님댁과 가깝고, 입주 10년차 준신축 대단지라는 점도 마음에 들었습니다. 그리고 청량리역을 도보로 이용할 수 있기 때문에 출퇴근에도 편리할 것으로 생각하고 있습니다. 지금부터 래미만 크레시티의 장단점과 입지 분석 내용, 시세 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
기본 정보
래미안 크레시티는 서울시 동대문구 전농동 449-9 일대 전농7구역 주택재개발사업을 통해 지어진 아파트입니다. 현재 입주 10년이 지난 준신축 아파트로 청량리와 가까워 개발 호재의 직접적인 수혜 아파트 단지로 꼽히고 있습니다.
| 세대수 | 2397세대 | 사용승인일 | 2013년 4월 |
| 용적률 | 235% | 건폐율 | 22% |
| 현관구조 | 계단식 | 주차대수 | 세대당 1.21대 |
| 면적 | 59㎡, 84㎡, 113㎡, 154㎡ |
장단점
장점 - 청량리역 도보 이용
청량리역까지 동마다 조금 차이가 있지만 대략 10분정도 걸립니다. 그리고 래미안 크레시티는 1~3단지로 나뉘어져 있고 단지마다 대표적인 장점이 조금 다릅니다. 1단지는 L65 등이 완공되면서 새롭게 형성 중인 신흥 상권 이용이 편리합니다. 2단지는 규모가 가장 크고 헬스장 등 커뮤니티센터를 이용하기 편리합니다. 3단지는 청량리역까지 직선거리로 빠르게 이동할 수 있습니다.
단점 - 단지내 일반 도로
다만, 래미안 크레시티는 1~3단지로 구성되어 있는데 단지를 구분하는 일반 도로가 있어ㅓㅅ 다소 위험에 노출될 수 있는 환경입니다. 물론 아파트 단지 지상으로 차가 들어올 수 없지만 단지와 단지 사이를 관통하는 일반 도로가 있다는 점은 마이너스입니다.
입지 분석
교통
래미안 크레시티는 청량리 교통 호재의 직접적인 영향을 받는 단지입니다. 청량리역에는 현재 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 총 3개 노선이 지나고 있습니다. 그리고 앞으로 GTX-B, C노선, 면목선, 강북횡단선 등이 추가적으로 통과할 예정입니다. 그렇게되면 총 7개 노선이 지나는 동북권 교통 중심지로 자리매김할 것입니다. GTX-B노선은 2028년, C노선은 2030년에 완공될 예정입니다.
그리고 강남, 광화문/종로 등 주요 업무지구까지 빠르게 접근할 수 있습니다. 강남은 대중교통을 이용한다면 수인분당선을 타고 이동할 수 있으며, 자차로 내부순환로/동부간선도로를 통해 이동할 수 있습니다. 광화문/종로는 지하철 1호선을 이용해 15분 이내에 도착할 수 있을만큼 뛰어난 접근성을 자랑하고 있습니다.
학군
전농동 학군은 서울 타지역에 비해 크게 경쟁력이 있는 수준은 아닙니다. 초등학교는 전농초로 배정되고 중학교는 동대문중으로 배정됩니다. 동대문중은 길을 건너지 않고 등교할 수 있지만 전농초는 큰 길을 건너서 등교해야 합니다. 그리고 큰 문제는 래미안 크레시티 인근에 고등학교가 없습니다. 그리고 동대문중 학업성취도가 뛰어난 편은 아닙니다. 그리고 단지내 상가와 래미안 미드카운티의 카운티 애비뉴에 수학, 영어 등 소규모 학원이 있지만 절대적인 규모가 부족합니다. 그래서 인근 장안동 학원가로 많이 나가고 있습니다.
주변 편의시설(대형마트, 병원)
래미안 크레시티는 청량리역까지 걸어갈 수 있기 때문에 백화점, 대형마트 접근성이 뛰어난 편입니다. 청량리역사 내 롯데백화점과 롯데마트가 운영 중입니다. 그리고 고려대 안암병원, 경희대 병원도 차로 10분~15분 이내 거리에 위치하고 있습니다. 그리고 청량리역 주변으로 지금도 정비사업이 활발하게 진행되고 있기 때문에 정비사업이 완료되면 주변 환경도 한층 더 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 래미안 크레시티 앞에 서울시립도서관이 들어올 예정입니다.
현재 시세
현재 59㎡ 기준으로 매물은 10.5억원에서 12.5억원 사이 호가로 나와있습니다. 최근 급매물들이 빠르게 소진되면서 호가가 오르고 있는 분위기입니다. 최근 59㎡ 실거래가는 10.6억원입니다. 그리고 2021년에 13.5억원까지 거래된 적이 있습니다.
| 구분 | 호가 | 최근 실거래가 | 전고점 |
| 59㎡ | 10.5~12.5억원 | 10.6억원 | 13.5억원 |
| 84㎡ | 12.5~14억원 | 12.9억 | 17억 |
맺음말
래미안 크레시티는 청량리역 개발과 함께 뛰어난 교통이 가장 큰 장점인 아파트입니다. 현재 3개 노선이 지나는 청량리역이지만 앞으로 GTX 등이 완공되면 총 7개 노선이 지나는 교통 중심지로 발돋움할 것입니다. 이와 같은 교통 호재는 아파트 시세에도 반영되어 투자 측면에서도 유망할 것으로 보입니다. 즉, 실거주 만족도와 미래 상승 가능성을 모두 잡을 수 있는 곳으로 볼 수 있습니다. 또한, 래미안 크레시티 주변으로 재개발 사업 등이 활발하게 추진되고 있어서 정비사업이 모두 완료되었을 때 미래가 더 기대되는 단지입니다. 지금까지 래미안 크레시티 장단점, 입지 분석 및 시세 등에 대해서 알아보았습니다.