전농8구역 롯데건설 시공사 선정, 정비사업 현황 및 입지 분석

전농8구역 재개발 조합은 롯데건설을 시공사로 선정했습니다 전농8구역 재개발 사업으로 공동주택 1750 가구가 공급될 예정입니다. 조합은 시공사 선정이 완료됨에 따라 통합 심의 준비 및 사업시행 인가 절차에 들어갔습니다. 지금부터 전농8구역 재개발 사업 추진 현황 및 입지 분석 내용 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

전농8구역 재개발 사업

사업 개요

전농8구역 주택 재개발 정비사업은 서울시 동대문구 전농동 204번지 일대 93.697㎡ 부지에 공동주택 19개 동, 지하 4층~지상 32층 1750 가구를 공급하는 사업으로 총공사비는 7058억원 규모입니다. 공공 기여 등을 통해 지역에 필요한 공공 체육시살, 공영 주차장 및 7000㎡의 소공원이 함께 조성될 예정입니다. 전농8구역은 2026년 착공, 2029년 준공을 목표로 사업을 추진하고 있습니다.

주택 공급 계획

총 1750가구가 공급될 예정으로 이중 일반분양은 1398 가구가 나올 예정입니다. 전용면적별 세대수는 59㎡ 이하 611 가구, 85㎡ 이하 660 가구, 85㎡ 초과 127 가구로 구성되어 있습니다. 노후 주거 지역에서 쾌적하고 안전한 주거 지역으로 완전히 바뀔 것으로 기대됩니다,

입지 분석

서울 동부권 교통 중심

지하철 1호선과 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선과 GTX B, C노선이 예정되어 있는 청량리역과 가까워 서울 전 지역 접근성이 뛰어납니다. 또한, 도로 교통의 경우에도 사업지 남쪽으로 내부순환도로 사근 ic와 마장 ic가 가까워 이용하기 편리하고, 동쪽으로는 동부간선도로가 인접해 강남으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한, 청량리 역세권 개발로 인해 향후 성장 가능성도 높습니다.

교육 환경

초품아, 중품아 단지는 아니지만 전곡초와 전일초, 전농중, 해성여고, 해성국제컨벤션고와 전농로를 사이에 두고 마주보고 있습니다. 또한, 서울시립대, 외대, 고려대도 멀지 않은 곳에 위치하고 있습니다. 다만, 마땅한 학원가가 없고, 동대문구 학군이 서울시 안에서 선호되는 학군이 아니라는 점은 아쉬운 부분입니다.

편의시설

롯데마트와 롯데백화점, 청량리 청과물 시장, 약령시장 등 편리한 생활 인프라를 이미 갖추고 있습니다. 또한, 가까운 곳에 고려대 안암병원, 경희대 병원도 있기 때문에 쉽게 방문할 수 있습니다. 배봉산과 배봉산 둘레길, 답십리 공원 등을 이용해 산책을 즐기기에도 편리합니다.

롯데건설 시공사로 선정

최근 전농8구역 재개발 조합은 총회를 열고 롯데건설을 시공사로 선정했습니다. 롯데건설이 제안한 설계에 따르면 단지에 약 1만 3200㎡ 규모의 초대형 중앙광장이 조성될 예정이며, 전체 단지의 조경 면적은 약 3만 3000㎡에 달합니다. 롯데건설은 전농8구역 재개발 사업 수주를 통해 동대문구 일대에 롯데캐슬 브랜드 타운을 형성할 계획입니다. 롯데건설은 청량리 4구역을 재개발해 롯데캐슬 SKY L65로 변신시켰으며, 얼마 전 이문 4구역 시공사로 선정된 바 있습니다.

서울 동부권 인기 주거리로 관심

전농8구역이 롯데건설을 시공사로 선정하며 재개발 사업 추진에 속도를 내면서 전농답십리 뉴타운이 서울 동부 인기 주거지역으로 주목받고 있습니다. 전답뉴타운은 동대문구의 대표 뉴타운 사업지로 수도권 광역 교통 허브 중 하나로 꼽히는 청량리역의 대표적인 수혜 지역입니다. 이미 뉴타운 내 대다수 구역은 준공 후 입주를 마쳤습니다. 대표적으로 전농7구역 래미안 크레시티는 2013년에 입주했고, 답십리 16구역 래미안 위브는 2014년, 답십리 18구역 래미안 미드카운티는 2018년에 각각 입주했습니다. 또한, 남아 있는 구역의 정비사업도 순조롭게 진행 중으로 향후 주거 환경 개선도 기대됩니다, 전농9구역은 공공 재개발로 진행 중이고, 답십리동 471번지 간데메 공원 일대는 서울시 신통기획 구역으로 선정되었습니다.

맺음말

전농8구역 재개발 조합은 롯데건설을 시공사로 선정하면서 정비사업 추진에 속도를 내고 있습니다. 2025년 사업시행 인가를 받고, 2026년 착공, 2029년 준공을 목표로 삼고 있습니다. 전농8구역 재개발 사업을 통해 총 1750가구가 공급될 계획입니다. 또한, 전농8구역은 교육 환경 및 대중교통, 도로 교통 환경이 뛰어난 입지를 자랑하며 향후 일반분양 청약에서도 큰 인기를 모을 것으로 예상됩니다. 지금까지 전농8구역 재개발 사업의 현황과 입지 분석 내용 등에 대해서 알아보았습니다.

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