국토교통부가 2024년 공동주택 공시가격을 발표하고 열람 및 의견청취를 4월 8일까지 진행할 예정입니다. 2024년 공동주택 공시가격은 2023년에 비해 1.52% 소폭 상승했습니다. 따라서 부동산 보유세, 종부세 등 공시가격과 연관되어 있는 세금 부담은 작년과 비슷한 수준으로 예상되어 크게 증가하지 않을 것으로 보입니다. 지금부터 2024년 공동주택 공시가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
2024년 공동주택 공시가격
공시가격 역할
공시가격은 재산세, 건강보험료 등 각종 세금, 부담금 등을 부과하거나 취약계층의 복지제도 수급 자격을 선별하는 기준으로 활용되고 있습니다. 67개 행정 제도에서 직간접적으로 이용되고 있습니다.
2023년 대비 1.52% 상승
2024년 공동주택 공시가격은 2023년 공시가격 대비 전국 평균 1.52% 소폭 상승했습니다. 이는 2005년 공동주택 공시가격 도입 이후 2011년 0.3%, 2014년 0.4%에 이어 3번째로 낮은 상승률입니다.
2020년 현실화율 적용
올해 공동주택 공시가격은 부동산 공시가격 현실화 계획 재수립 방안에 따라 작년과 마찬가지로 현실화 계획 수립 이전인 2020년 수준의 현실화율인 69%가 적용되었습니다. 쉽게 예를 들면, 아파트 시세가 10억원이면 공시가격은 10억원의 69%인 6억 9000만원으로 산정되는 것입니다.
2024년 공시가격 상승 영향
상승 폭이 작은만큼 올해 공동주택 공시가격이 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 공시가격과 연동되는 부동산 보유세는 전반적으로 작년과 비슷할 것으로 예상되는 가운데 서울 강남권을 비롯해 집값이 많이 오른 지역은 보유세 부담이 커질 것으로 전망됩니다. 또한, 1가구 1주택 종합부동산세 대상이 되는 주택 수는 지난해 23만 1391가구(1.56%)에서 26만 7061가구(1.75%)로 3만 5000여가구 증가하게 됩니다.
지역별 공시가겨 변동
공동주택 공시가격이 가장 많이 오른 지역은 6.45%가 오른 세종이었으며, 서울 3.25%, 대전 2.62%, 경기 2.22%, 인천 1.93% 오르는 등 7개 시도는 공시가격이 올랐습니다. 반면에 가장 많이 하락한 지역은 4.15%가 하락한 대구였으며, 광주 -3.17%, 부산 -2.89%, 전북 -2.64%, 전남 -2.27%를 기록하는 등 10개 시도는 공시가격이 떨어졌습니다.
서울에서는 송파가 10.09%로 가장 많이 올랐고, 양천 7.19%, 영등포 5.09%, 동대문 4.52%, 강동 4.49%, 마포 4.38% 순이었습니다. 반면에 노원 -0.93%, 도봉 -1.37%, 강북 -1.15% 하락했습니다.
공시가격 기준으로 보면 중위값은 1억 6800만원으로 지난해보다 1백만원 하락했습니다. 서울 3억 6200만원, 세종 2억 9000만원, 경기 2억 2200만원 순으로 나타났습니다.
2024년 공시가격이 가장 비싼 아파트
전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트는 서울시 강남구 청담동 소재 더펜트하우스 청담으로 올해 공시가격 164억원으로 전국에서 가장 높았습니다. 1위에서 10위까지 공시가격을 표로 정리하면 아래와 같습니다.
| 순위 | 공동주택명 | 공시가격 | 전용면적 | 소재지 |
| 1 | 더펜트하우스 청담 | 164억원 | 407.71㎡ | 서울 강남 |
| 2 | 에테르노 청담 | 128억 6000만원 | 464.11㎡ | 서울 강남 |
| 3 | 나인원 한남 | 106억 7000만원 | 244.72㎡ | 서울 용산 |
| 4 | 한남 더 힐 | 98억 9200만원 | 244.75㎡ | 서울 용산 |
| 5 | 아크로 서울포레스트 | 90억 8700만원 | 273.45㎡ | 서울 성동 |
| 6 | 파르크 한남 | 89억 4600만원 | 268.95㎡ | 서울 용산 |
| 7 | 갤러리아 포레 | 77억 6900만원 | 271.83㎡ | 서울 성동 |
| 8 | 트리움하우스 5차 | 77억 1100만원 | 273.64㎡ | 서울 서초 |
| 9 | 아크로 리버파크 | 74억 9800만원 | 234.8㎡ | 서울 서초 |
| 10 | 삼성동 아이파크 | 71억 5100만원 | 269.41㎡ | 서울 강남 |
맺음말
올해 공동주택 공시가격은 부동산 공시가격 알리미와 시군구청 민원실에서 4월 8일(월)까지 열람할 수 있습니다. 의견이 있는 경우 4월 8일까지 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 온라인으로 제출하거나 시군구청 민원실, 한국부동산원에 서면으로 제출할 수 있습니다. 공동주택 공시가격은 의견청취 절차 및 중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일에 공시될 예정입니다. 그리고 한 달간 5월 29일까지 이의 신청을 접수받고, 재조사 및 검토과정을 거쳐 6월 27일에 조정 공시하게 됩니다. 지금까지 2024년 공동주택 공시가격에 대해서 알아보았습니다.