신혼희망타운 뜻과 신청조건, 최근 청약 접수 단지 등에 대한 정리

신혼희망타운은 신혼부부 특화 공공주택입니다. 신혼희망타운은 서울 또는 수도권에 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 지금부터 신혼희망타운 신청자격, 조건, 2024년 1월 청약 단지에 대한 정보까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

신혼희망타운이란?

 

 뜻

신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모 가정을 대상으로 공급하는 주택으로써, 신혼부부 등을 위해 특화 시설이 설치됩니다.

 

 기본자격

입주자 모집 공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 그리고 혼인기간 7년 이내 또는 만 7세 미만 자녀가 있는 신혼부부, 혼인할 계획이 있으며 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 만 77세 미만의 한부모가족 중 하나에 해당해야 합니다. 또한, 주택청약종합저축에 가입기간 6개월 경과, 6회 이상 납입해야 합니다.

 

 소득조건

전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하여야 합니다. 다만, 맞벌이의 경우 140% 이하로 적용됩니다.

 

 자산조건

총 자산 합계액이 기준가액 이하여야 합니다. 총자산은 토지, 건물, 자동차, 금융자산의 합계액에서 부채를 제외한 금액입니다. 그리고 현재 기준가액은 3억 7900만원입니다. 즉, 총자산이 3억 7900만원보다 작아야 한다는 뜻입니다.

 

 

 1.6%  초저금리 대출

신혼희망타운 수분양자는 수익공유형 모기지를 통해 연 1.6% 고정금리로 최대 30년간 4억원을 한도로 집값의 70%까지 대출받을 수 있습니다. 다만, 2023.8.30. 이전에 사전청약 또는 본청약 입주자 모집 공고를 시행한 사업장은 1.3%가 적용됩니다.

그리고 해당 상품은 주택 분양가격이 3억7900만원을 초과하면 의무적으로 가입해야 합니다. 서울 및 수도권에서 분양하는 신혼희망타운은 거의 대부분 해당 기준을 초과하기 때문에 의무적으로 가입해야 하는 경우가 많습니다. 이 경우, 담보대출 비율만 30~70% 사이에서 선택할 수 있습니다.

수익공유형 모기지이므로 주택가격 상승으로 시세 차익이 발생하면 정부와 정산해야 합니다. 쉽게 말하면, 주택 처분 등으로 발생한 차익을 수익 공유 정산표에 따라 정부가 일정 부분 가져간다는 뜻입니다. 이 때, 자녀가 많고 최초 설정한 담보대출비율이 낮을수록 수익 공유 정산 비율이 낮아서 수분양자에게 유리합니다.

 

 전매제한, 의무거주기간, 재당첨 제한

전매제한, 의무거주기간, 재당첨 제한분양가상한제 적용 여부, 해당 지역이 투기과열지구인지 조정대상지역인지 등에 따라서 전매 제한 기간이 있을 수 있습니다. 또한, 인근 시세 대비 분양가격 비율 등에 따라 3~5년 거주의무기간이 발생합니다. 그리고 재당첨 제한도 있을 수 있습니다. 예를 들어 분양가상한제 적용 주택의 경우 10년간 재당첨이 제한됩니다. 위 사항은 아파트 건설 지역과 분양가상한제 적용 여부 등에 따라서 유동적이기 때문에 사전에 입주자 모집 공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

2024년 1월 신혼희망타운 청약

 

 공릉 신혼희망타운

서울 공릉동 노후 군관사 부지를 한국토지주택공사가 위탁 개발한 것으로 총 294 가구 중 139139 가구가 신혼희망타운으로 나왔습니다. 전매제한기간은 3년, 실거주의무기간 3년, 재당첨 제한 10년입니다. 분양가는 약 5억 8000만원에서 6억 1000만원으로 청약 접수일은 1월 8일부터 10일까지입니다,

 

 위례 A2-7블록 신혼희망타운

총 1309가구 중 440440 가구가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 전매제한기간은 3년, 실거주의무기간 5년, 재당첨 제한은 10년입니다. 분양가는 5억9천만원에서 6억2천만원으로 청약 접수일은 1월 11일~12일입니다.

 

 인천 가정2 신혼희망타운

총 801세대 중 534가구가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 전매제한기간은 3년, 실거주의무 기간은 없고, 재당첨 제한은 10년입니다. 분양가는 3억5000만원에서 3억7000만웝입니다. 청약 접수일은 1월 17일~18일입니다.

 

 

맺음말

 

신혼희망타운은 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급하는 아파트로 오직 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정만 입주 대상이 됩니다. 또한 청약 당첨 시 수익공유형 모기지로 최대 4억원을 1.6%의 초저금리로 빌릴 수 있는 혜택도 있습니다. 다만, 분양가격에 따라 의무적으로 수익공유형 모기지를 이용해야 하고, 매매 차익 발생 시 일정 부분 정부와 공유해야 합니다. 그리고 오직 전용면적 60㎡ 이하 세대만 공급하는 것은 아쉬운 부분입니다. 최근 신생아 특례 대출, 신생아 특공 등 다양한 정책이 쏟아지고 있어서 신혼희망타운 청약이 흥행에 성공할지 결과가 주목됩니다. 지금까지 신혼희망타운 신청자격, 조건, 그리고 1월 청약 단지의 간략한 정보까지 알아보았습니다.

 

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