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신속통합기획과 공공재개발에 대한 기초 개념 정리 신속통합기획은 신통기획이라는 줄임말로도 많이 표현되며, 오세훈 서울시장이 주택공급 활성화를 목적으로 만든 정비사업 방안 중 하나입니다. 공공재개발은 국토부와 서울시가 10년 이상 추진이 정체된 사업지를 선정하여 진행하는 정비사업으로 LH, SH 등에서 정비사업에 참여하여 주거 환경 개선 및 주택공급 촉진하는 사업입니다. 두 가지 방식 모두 주택공급 활성화라는 목적은 같지만, 세부적으로는 차이가 있습니다. 지금부터 공공재개발과 신속통합기획에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 신속통합기획 신통기획이란 신속통합기획은 기본적으로 민간이 주도하는 정비사업으로, 공공은 지원을 통해 추진 속도를 높이는 방식입니다. 재개발 사업 초기 단계부터 서울시가 함께 참여하여 정비 계획안을 수립하기 때문에 사업성과 공공성을 확.. 2023. 11. 6.
장위8구역, 9구역 재정비촉진계획 확정, 총 5천세대 공급 예정 장위8구역과 장위9구역의 재정비촉진계획 결정(안)이 수정 가결되었습니다. 장위8구역과 9구역은 2021년 공공재개발 사업 후보지로 선정되었고 2년 만에 재정비 계획이 확정되어 사업시행인가 등 다음 절차를 진행할 수 있게 되었습니다. 지금부터 장위8구역, 9구역의 재정비촉진계획 세부내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 장위8구역과 9구역 추진 경과 장위8구역, 9구역은 2006년 장위 재정비 촉진지구로 지정되어 2010년 조합을 설립하고 정비사업을 추진했습니다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기 사태 등으로 인해 부동산 경기가 침체되고 사업성 부족 등을 이유로 지연되었고 2017년 고 박원순 서울시장이 장위 재정비촉진지구에서 두 구역을 직권 해제했습니다. 정비 구역 해제 이후 가로주택정비 사업 등 다.. 2023. 11. 5.
최근 아파트 청약 경쟁률 하락, 고금리 부담으로 인한 결과 10월 31일 진행된 서울 동대문구 이문동 ‘이문 아이파크자이’ 1순위 청약에서 총 787가구 공급에 13,280명이 청약하여 평균 16.87의 경쟁률을 기록했습니다. 일부 평형은 1순위 마감에 실패하여 2순위 청약이 진행되었습니다. 올해 상반기 뜨거웠던 청약의 열기가 다소 식어가고 있는 징조가 나타나고 있습니다. 지금부터 부동산 청약 시장 분위기와 청약 경쟁률 하락 원인에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 최근 분양 시장 분위기 올해 상반기 서울 신규 분양이 완판 행진을 이어가면서 부동산 시장 전반의 과열된 분위기가 나타났습니다. 하지만 최근 하반기 분양 시장의 분위기는 상반기의 분위기에서 달라지는 모습이 보이고 있습니다. 서울의 주요 분양 단지의 청약 경쟁률이 하락하는 모습이 보이고, 지방 아파트 .. 2023. 11. 4.
미국 재무부 국채 발행 계획과 재정적자로 인한 영향 미국 국채 장기물 금리가 지속적으로 높은 수준을 유지하는 가운데 미국 재무부는 1,022억 달러 채권 상환을 위해 총 1,120억 달러 국채를 발행하겠다고 발표했습니다. 국채 발행 규모는 국채 가격 및 금리에 즉각 영향을 미치므로 금융 시장의 관심이 집중되었는데, 세부적으로 보면 지난 8월에 발표한 국채 발행 계획을 일부 수정하여 장기물의 발행 속도를 늦추기로 했습니다. 지금부터 미국 국채 4분기 발행 계획과 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 미국 국채 장기물 발행 계획 수정 미 재무부는 지난 8월에 국채 10년물과 30년물의 발행 규모를 확대하겠다고 발표했습니다. 다만, 그 이후 거시 경제 상황을 보면 국채 10년물 금리가 5%를 돌파하고 국채 금리가 지속적으로 높은 상태였습니다. 이와 같은 .. 2023. 11. 3.
자산유동화와 ABS의 기초 개념 정리 자산 소유자가 보유 자산을 통해 현금을 확보하는 방법은 전통적으로 보유 자산을 직접 매각하는 것이었습니다. 하지만 금융 시장이 발달하면서 자산을 직접 매각하지 않고 보유 자산을 담보로 하는 유동화증권을 발행함으로써 현금을 확보하는 방법도 생겨났습니다. 지금부터 자산유동화의 정의와 효과, 그리고 ABS에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 자산유동화 정의 특수목적기구가 자산보유자(기업)로부터 유동화자산을 양도받아 이를 바탕으로 자금을 조달하고 양도 자산으로부터 발생하는 현금흐름으로 발행 증권의 원리금을 상환하는 금융 기법을 의미합니다. 기본 구조 자산유동화는 일반적인 매매와 달리 자산 매각을 목적으로 하는 특수목적기구(SPV, Special Purpose Vehicle)를 설립하고 유동화자산을 특수목적기구.. 2023. 11. 2.
2024년 정책 모기지 예산 전액 삭감, 부동산 및 금융 시장 영향 예상 정부가 2024년 특례보금자리론 등 주택 금융 관련 출자 예산을 전액 삭감하였습니다. 올해 한시적으로 도입한 특례 보금자리론을 포함한 정책 모기지가 부동산 수요 반등 및 가계부채 증가에 영향을 준 원인으로 분석되면서 정부의 가계부채 관리를 위한 하나의 조치로 보입니다. 지금부터 2024년 주택 금융 출자 예산 현황과 예상되는 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 특례보금자리론 보급 목표 달성 특례보금자리론은 올해 1월 30일에 출시되었는데 출시 8개월 만에 특례보금자리론의 공급 목표액이 달성되었습니다. 9월 말 기준 특례보금자리론 신청 금액은 40조 2,5284억원으로 공급 목표액 39조 6,000억원을 조기에 달성했습니다. 부동산 가격 상승세가 이어지며 특례보금자리론이 가계부채 증가의 주 원인으로.. 2023. 11. 1.

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