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대체투자의 뜻과 투자자산 등 기초 정리 투자자산 다변화를 통한 리스크 분산 등을 위해 주식과 채권과 같은 전통적인 투자자산 이외에도 금, 원자재, 리츠 등과 같은 대체 자산 투자도 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히, 기관 투자자는 해외 대체투자 자산을 적극적으로 발굴하여 투자 비중을 늘려왔습니다. 지금부터 대체투자의 정의와 투자자산의 종류 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 대체투자란 정의 대체투자는 전통적인 투자 대상인 주식, 채권, 예적금 등이 아닌 모든 투자방식을 포괄적으로 포함하는 용어로 고위험, 고수익의 특성을 나타냅니다. 특징① - 위험분산 효과 전통적인 투자 대상인 주식, 채권만으로는 리스크 분산 효과가 크지 않습니다. 주식, 채권은 서로 상관관계가 크기 때문에 어느 정도 서로 영향을 주고받기 때문입니다. 특히, 서브프라임 .. 2023. 12. 6.
리츠(REITs) 투자 뜻, 장단점 등 기본 개념 정리 리츠는 투자자들의 자금을 모아서 부동산에 투자한 뒤 발생한 수익을 배당으로 돌려주기 위한 목적으로 설립된 부동산 투자회사입니다. 리츠 투자는 개인투자자들이 소액으로 대규모 부동산 투자에 참여할 수 있는 대체투자 자산으로 최근 금리 인상 종료에 대한 기대감으로 투자 수요가 점차 늘어나고 있습니다. 지금부터 리츠가 무엇인지, 투자 시 장점, 단점 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 리츠(REITs)란 리츠의 뜻 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 부동산으로부터 나오는 운용 및 매각 수익을 배당의 형식 등을 통해 투자자에게 지급해 주는 것을 목적으로 하는 부동산 투자회사입니다. 기본 구조 리츠는 자본시장과 부동산시.. 2023. 12. 5.
노후계획도시정비 특별법 제정의 목적, 세부 내용, 특례 지원에 대한 정리 노후계획도시정비 특별법, 이른바 1기 신도시 특별법이 국회 국토교통위원회 전체 회의를 통과했습니다. 이에 따라 12월 국회 본회의에서 의결되면 내년 4월 정도에 시행될 것으로 보입니다. 이번 특별법의 주요 내용으로는 노후계획도시의 정의, 정비사업 추진 체계, 용적률 향상, 안전진단 완화와 같은 특례 부여 등이 있습니다. 목차 노후계획도시정비 특별법 추진 배경 분당, 일산 등 1기 신도시는 우리나라 최초의 계획도시로 조성되었으며 조성 후 30년 이상 흘렀습니다. 장기간이 지남에 따라 건축물 안전 및 도시 인프라의 노후화 문제가 심각해지고 있지만, 기존의 정비사업 체계에서 도시 정비를 추진하는 것에 한계가 있는 상황입니다. 목적 1기 신도시와 같은 계획도시의 주거환경 개선과 대규모 이주 수요 관리를 위한 특.. 2023. 12. 4.
실거주 의무 폐지 법안 국회 통과 불투명, 부동산 시장 영향은? 정부는 2023년 초 수도권 분양가상한제 아파트의 실거주 의무를 폐지하겠다는 부동산 정책을 발표했습니다. 그리고 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안은 여야의 의견 차이를 좁히지 못하고 국회 국토교통위원회 법안 소위를 통과하지 못하고 있습니다. 지금부터 실거주 의무 폐지 법안의 구체적 내용과 향후 일정, 그리고 법 개정 무산 시 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 실거주 의무 규제 정의 실거주 의무 규제는 분양가상한제가 적용되는 주택에 대해서 최초 입주 가능일로부터 2년~5년간 소유자가 의무적으로 입주하여 거주하도록 하는 제도입니다. 의무 기간은 해당 주택의 분양가격과 인근 지역 주택 매매 시세 비율에 따라 정해지게 됩니다. 도입 취지 실거주 의무 규제는 전세 끼고 집을 사.. 2023. 12. 3.
리볼빙의 뜻과 구조, 위험성, 신용점수 영향 등에 대한 정리 리볼빙은 카드 이용 금액 중 일정 금액만 결제하고 남은 금액은 다음 달로 이월할 수 있는 서비스입니다. 2023년 10월 기준 카드 리볼빙 잔액이 약 7.5조로 계속해서 늘어나는 추세입니다. 리볼빙 잔액이 늘고 연체자가 증가하면 카드사 부실로 이어질 수 있어서 금융당국도 긴장하고 있습니다. 지금부터 카드 리볼빙의 뜻과 효과, 위험성, 신용점수에 미치는 영향 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 리볼빙이란 뜻 리볼빙은 카드사에서 제공하는 서비스 중 하나로 공식 표현으로 '일부결제금액 이월약정 서비스'입니다. 쉽게 표현하면, 카드 금액 결제일에 미리 정한 최소한의 금액을 결제하고 나머지 금액은 다음 달로 이전하는 일종의 돌려막기 방식입니다. 서비스 구조 사전에 약정결제비율을 10%로 설정했다고 가정하면,.. 2023. 12. 2.
신탁방식 정비사업은 무엇이 다를까?(조합방식과 비교) 재개발, 재건축과 같은 정비사업은 사업 주체에 따라 구분할 수 있습니다. 조합이 설립되어 주체적으로 사업을 추진하는 방식이 있고, 신탁사에 위탁하여 정비사업을 추진하는 방식이 있습니다. 전통적으로 대부분 조합방식으로 정비사업을 진행하고 있지만, 신탁방식을 선택하는 경우도 점차 많아지고 있습니다. 지금부터 신탁방식 정비사업의 뜻과 장점, 단점 등을 조합방식과 비교하면서 알아보도록 하겠습니다. 목차 신탁방식 정비사업이란 도입 취지 신탁방식은 신탁사가 수수료를 받고 조합 등을 대신하여 정비사업을 추진하는 방식입니다. 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정을 통해 본격적으로 도입되었습니다. 자금이 탄탄한 신탁사가 토지 등 소유자로부터 수수료를 받고 진행하는 방식이므로 조합방식의 사업 추진이 지지부진하거나 사업성.. 2023. 12. 1.

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