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부동산 PF 개념 정리, 고금리로 휘청이는 부동산 PF 부동산 PF는 부동산 개발 사업 프로젝트의 사업성과 장래 현금흐름 등을 감안하여 자금을 조달하는 금융기법입니다. 2020년~2021년 부동산 시장 화황으로 부동산 PF 대출이 급증하였으며, 최근 수익성 악화, 고금리 등으로 부동산 PF 대출 부실화 가능성이 높아지고 있습니다. 지금부터 부동산 PF의 개념과 사업 구조, 최근 위기 원인 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 부동산 PF란 부동산 PF란 부동산 개발 프로젝트로 발생할 것으로 예상되는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 자금을 조달하는 금융기법입니다. 프로젝트 사업 단계에 따라 브릿지론과 본PF로 구성됩니다. 부동산 PF = 브릿지론 + 본PF 브릿지론은 개발 사업 초기에 토지 매입 등을 위해 시행사가 금융기관으로부터 대출받는 자금입니다. 브릿지.. 2023. 11. 24.
공시가격 현실화 로드맵 재검토, 부동산 공시가격 의미와 역할 정리 부동산 공시가격은 토지 보상, 건강보험료 등 67개 행정 제도의 기초 자료로 활용되는 중요한 지표입니다. 전 정부에서는 2035년까지 시세의 90% 수준으로 공시가격을 올리는 공시가격 현실화 로드맵을 수립하였으나, 현 정부는 일단 내년 공시가격 현실화율을 올해 수준인 69%로 동결하고, 공시가격 현실화 로드맵에 대해서는 원점에서 전면 재검토할 계획입니다. 지금부터 부동산 공시가격 의미와 역할, 공시가격 현실화 로드맵에 대해서 알아보겠습니다. 목차 부동산 공시가격 의미 부동산 공시가격은 토지와 공동주택 등 부동산의 적정 가격을 조사, 평가하여 공시하는 가격입니다. 부동산 공시가격은 크게 토지에 대한 공시지가 제도와 주택에 대한 표준주택 공시가격, 개별주택 공시가격, 공동주택 공시가격 등으로 구분할 수 있습.. 2023. 11. 23.
원수에게 추천하라는 지역주택조합의 사업 방식, 장점, 문제점 정리 전국 부동산 경기 악화로 지역주택조합 사업 추진에 제동이 걸리는 케이스가 많아지고 있습니다. 지역주택조합은 조합원이 사업 주체가 되어 토지를 매입하여 직접 재개발을 추진하는 사업 방식입니다. 지역주택조합 가입은 원수에게 권하라는 말이 있을 정도로 성공 가능성이 낮고 성공하더라도 장기간이 소요되곤 합니다. 지금부터 지역주택조합의 사업 방식, 장점, 문제점 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 지역주택조합이란 지역주택조합은 주민이 조합을 결성해 직접 토지를 매입하고, 시공사를 선정하는 등 역할을 맡아 아파트를 짓는 일종의 주택 공동구매 제도입니다. 해당 지역 주택 및 토지 소유자로 구성된 재개발, 재건축 조합에서 진행하는 정비사업과 유사하지만 다른 방식입니다. 만약 성공적으로 진행된다면, 상대적으로 저렴.. 2023. 11. 22.
HMM 매각 본입찰 유찰 가능성 제기, 전환사채와 신주인수권부사채의 의미와 영향 산업은행과 한국해양진흥공사는 국내 최대 컨테이너 선사인 HMM 매각을 추진하고 있습니다. 현재 유력 인수 후보로 LX, 하림, 동원 그룹이 거론되고 있습니다. 산은과 해진공은 최근 1조원 규모의 영구 CB와 BW를 주식으로 전환했는데, 현재 주가 기준으로 약 6조 5천억원에 달하는 규모입니다. 즉, HMM을 인수하기 위해서 최소 6조 5천억원 이상 자금을 투입해야 한다는 의미로, 생각보다 커진 인수 가격에 유찰 가능성이 대두되고 있습니다. 지금부터 HMM 매각 이슈를 통해 CB(전환사채)와 BW(신주인수권부사채)의 의미와 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 HMM 매각 가능할까 산업은행과 한국해양진흥공사는 HMM 매각을 위한 본 입찰을 11월 23일 진행할 예정으로 연내 매각 마무리를 목표로 하고.. 2023. 11. 21.
인플레이션과 스태그플레이션의 의미 정리 코로나 팬데믹으로 인한 경제 위기를 극복하고자 세계 각 국은 유래 없는 제로 금리 정책을 펼치면서 시장에 유동성이 넘치도록 공급되었습니다. 하지만 과도한 유동성은 인플레이션을 유발하고, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 에너지 가격 및 원자재 가격 상승으로 스태그플레이션의 위기도 불러오게 되었습니다. 지금부터 인플레이션과 스태그플레이션의 의미에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 인플레이션 인플레이션이란 물가가 지속적으로 오르는 현상을 의미합니다. 거시경제 측면에서 물가가 상승은 주로 통화량과 관계가 되어 있습니다. 인플레이션은 생산량보다 통화량이 더 빠르게 증가할 때만 발생할 수 있습니다. 돈이 너무 많아지면서 돈의 가치가 자연스럽게 떨어지게 되는 것입니다. 인플레이션이 발생하면 실물 자산의 가치는 .. 2023. 11. 20.
슈링크플레이션과 그리드플레이션의 의미 정리 슈링크플레이션은 가격은 그대로 두고 용량을 줄여서 우회적으로 가격을 인상하는 방식입니다. 정부는 최근 물가 안정을 위해 이러한 방식의 꼼수 인상을 억제하고자 가격 동향을 점검하고 현장 대응을 강화하기로 했습니다. 이와 같은 물가 관리를 통해 기업의 그리드플레이션을 억제하는 효과가 있을 것으로 기대하고 있습니다. 지금부터 물가 상승 시기에 나타날 수 있는 슈링크플레이션과 그리드플레이션의 의미에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 슈링크플레이션 슈링크플레이션은 제품의 가격은 유지하면서 제품의 수량이나 크기, 중량 등을 낮춰서 판매하는 것을 말합니다. 슈링크플레이션은 shrink와 inflation의 합성어로 shrink는 줄어들다, 감소하다라는 뜻을 가지고 있고 inflation은 물가 상승을 의미합니다. .. 2023. 11. 19.

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